Bouwvergunning, aanvraag

Wanneer u wilt gaan bouwen of verbouwen heeft u meestal een bouwvergunning nodig. Afhankelijk van het soort bouwwerk is één van de volgende situaties van toepassing:

• U heeft een reguliere bouwvergunning nodig. (U kunt hierbij denken aan grotere bouwwerken zoals nieuwbouw van een woning,bedrijfpanden, plaatsen van een kap op een garage, maar ook voor het plaatsen van een zwembad op uw perceel);
• U heeft een lichte bouwvergunning nodig. (Zoals bouwwerken die niet vergunningsvrij geplaatst kunnen worden tot maximaal 5 meter hoog, bijvoorbeeld erkers aan de voorgevel van de woning, erfafscheidingen hoger dan 1 meter en die grenzen aan de openbare weg of openbaar groen);
• U mag onder voorwaarden vergunningsvrij bouwen. (Bijvoorbeeld kleine bouwwerken tot maximaal 3 meter hoog zoals uitbreidingen aan de woning, overkappingen, erfafscheidingen e.d). 

Wilt u weten of u eventueel vergunningsvrij kunt bouwen? Maak dan gebruik van de onderstaande vragenboom:

Heeft u een bouwvergunning nodig?
 
LET OP:
U kunt bij twijfel vooraf bij de gemeente informeren of u inderdaad vergunningsvrij mag bouwen. Wanneer blijkt dat u geen bouwvergunning nodig hebt , dan moet u nog wel nagaan of u eventueel overige vergunningen of ontheffingen nodig hebt.

Beleidsregels Bouwen en wonen inzien.

Monument
Wanneer uw pand is opgenomen in de monumentenlijst, dan heeft u voor alle veranderingen van het pand naast een bouwvergunning ook een monumentenvergunning nodig.

Meer informatie over de monumenten

Beoordeling aanvraag om bouwvergunning
Uw aanvraag om bouwvergunning wordt onder andere getoetst aan het bestemmingsplan en aan de gemeentelijke welstandsnota.Daarnaast moet het bouwplan voldoen aan de technische voorschriften van het bouwbesluit.

Meer informatie over bestemmingsplannen

Meer informatie over welstand

Bekendmaking en bezwaar maken
Zowel aangevraagde als verleende vergunningen worden bekend gemaakt in het Hofweekblad. Ook als er een ontheffing nodig is, dan wordt dit bekend gemaakt voordat een beslissing op de aanvraag wordt genomen om eventuele bedenkingen tegen het bouwplan te traceren. Onder aan deze pagina vind u een folder over het maken van bezwaar.

Bekijk hier de aangevraagde/verleende vergunningen

Na de verlening van de vergunning / Start werkzaamheden
U mag pas starten met de werkzaamheden als u bericht heeft gekregen dat de bouwvergunning aan u is verleend. U moet zich houden aan de vergunning en aan de hierin opgenomen voorwaarden en voorschriften. Een bouwvergunning wordt pas onherroepelijk wanneer er, binnen zes weken nadat de vergunning aan u is verzonden, geen bezwaarschrift is ontvangen. Bouwen binnen die periode van zes weken is toegestaan, maar de werkzaamheden zijn geheel op eigen risico. De start van de werkzaamheden moet vooraf aan de gemeentelijke toezichthouder worden gemeld. Tijdens de werkzaamheden vindt door de gemeente toezicht plaats.

Meer informatie over het melden van werkzaamheden

Schetsplan:
Wanneer u plannen heeft om te gaan (ver)bouwen, en deze nog niet in detail zijn uitgewerkt (getekend en berekend), dan is het mogelijk om op basis van eenvoudige tekeningen en gegevens een voorlopig standpunt te vragen bij de gemeente.

Meer informatie over schetsplannen

Tarief:
Voor het behandelen van een aanvraag om bouwvergunning of een schetsplan zijn op grond van de gemeentelijke legesverordening leges verschuldigd. Deze zullen door de heffingsambtenaar in rekening worden gebracht bij de opdrachtgever. Onder aan deze pagina vind u de link naar de legesverordeningen.

Tips en aandachtspunten
De behandeling van een aanvraag of verzoek gaat sneller als het bouwplan volledig en duidelijk is. Het archief van de gemeente Hof van Twente beschikt vaak over tekeningen en gegevens van bestaande panden. Hiervan zijn (tegen betaling) kopieën verkrijgbaar in het informatiecentrum in de centrale hal van het gemeentehuis. Deze kunnen een basis zijn voor uw aanvraag of schetsplan. Het is mogelijk dat u in verband met uw bouwplan nog andere vergunningen en/of toestemmingen nodig heeft en dat u nog rekening moet houden met andere wet- en regelgeving.

De volgende punten brengen wij onder uw aandacht:

• monumentenvergunning
• sloopvergunning
• aanlegvergunning
• uitritvergunning
• kapvergunning
• milieuvergunning
• reclame plaatsen
• toestemming van buren, (ver)huurder, eigenaar en/of andere belanghebbenden.

Documenten (indien van toepassing)

Informatie
Voor vragen kunt u terecht bij de publieksbalie in de centrale hal in het gemeentehuis:
Informatie over het bezoekadres en de actuele openingstijden van het gemeentehuis

Product online aanvragen
Steeds meer producten kunt u online aanvragen met behulp van DigiD. Als u uw DigiD inlogcode gebruikt worden de daarvoor geschikte formulieren alvast ingevuld met de gegevens die van u bekend zijn. Niet alle formulieren maken hier gebruik van maar wij streven er naar dit aantal uit te breiden.

Aanvragen DigiD

Meer informatie over DigiD

Bijgewerkt: 24-08-2010