Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: Bouw je eigen droomhuis!
Een nieuwbouwwoning realiseren die precies naar eigen wens is. Dat is niet voor iedereen weggelegd. Dat kan door projectbouw maar ook door particulier opdrachtgeverschap. Dit laatste is een speciale manier van bouwen. Hierbij kopen mensen zelf een kavel en bouwen daarop hun woning.
Een variant hiervan is het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij koopt een groep mensen een aantal kavels en bouwt gezamenlijk hun woningen. Dit is zeer geschikt voor groepen die wel graag een woning op maat willen, maar voor welke particulier opdrachtgeverschap niet binnen de mogelijkheden ligt.
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Bij een CPO-project bouwt een groep mensen gezamenlijk hun eigen woningen.
De toekomstige bewoners organiseren zich in een vereniging of stichting. Onder professionele begeleiding beslist deze groep mensen samen aan welke eisen hun woningen moeten voldoen. Zij hebben dus veel vrijheid in het ontwerp van hun woning.De toekomstige bewoners beslissen zelf wat ze nodig hebben om goede woningen te realiseren. Ze kiezen gezamenlijk een architect en aannemer en ontwikkelen zo hun eigen woning. In feite nemen zij de rol van projectontwikkelaar op zich.
Voordelen Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Uit de praktijk blijkt dat de CPO-woningen gemiddeld 10% tot 25% goedkoper zijn. Daar zijn een aantal redenen voor. Ten eerste is er geen projectontwikkelaar aanwezig die normaal gesproken het proces coördineert. Ten tweede kan er, vanwege de grotere aantallen, op sommige onderdelen groepskorting geregeld worden. En ten derde blijkt dat wanneer mensen zelf verantwoordelijk zijn, zij gaan onderzoeken waar de koopjes te halen zijn.
De deelnemers ontwikkelen zelf hun woning en kunnen hun eigen woonwensen realiseren. Zo krijgt iedereen een woning op maat. Bijvoorbeeld, mensen kunnen kiezen of ze de keuken aan de voor- of achterkant willen, de trap in de woonkamer of in de hal. Er zijn legio mogelijkheden. Buren leren elkaar gelijk goed kennen, dit in tegenstelling tot een gewone nieuwbouwwijk. Bovendien is het mogelijk gezamenlijke gebruiksruimtes te bouwen. Deze werkwijze kan geschikt zijn voor bepaalde doelgroepen, zoals starters of 55-plussers, om een op maat gemaakte woning te kunnen kopen. Dit zou niet mogelijk zijn in een regulier nieuwbouwproject.
Nadelen Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Uit eerdere CPO-projecten blijkt dat het hele proces langer kan duren dan gebruikelijk omdat er veel meer tijd, inzet, coöperatie en kennis gevergd wordt van de toekomstige bewoners. De snelheid van een CPO-project is grotendeels afhankelijk van de deelnemers van het project. Gemiddeld vindt de oplevering van de woningen circa anderhalf tot drie jaar vanaf de start van het project plaats. Daarnaast is het mogelijk dat deelnemers gedurende het proces afhaken, wat ook tijdsvertraging tot gevolg kan hebben.
Beleidskader CPO Hof van Twente
Onlangs zijn de ervaringen die zijn opgedaan in de projecten in Diepenheim en Bentelo geëvalueerd. Hierbij is voornamelijk de doeltreffendheid van de gestelde randvoorwaarden in deze projecten bekeken. Naar aanleiding van deze evaluatie is het 'Beleidskader CPO Hof van Twente' opgesteld. In dit beleidskader worden de gemeentelijke randvoorwaarden weergegeven, welke als leidraad gelden voor toekomstige CPO-projecten. Indien maatwerk vereist is voor een specifieke locatie, zal de afwijking ten opzichte van dit beleidskader benoemd worden in het Plan van Aanpak.
Het beleidskader CPO Hof van Twente zal binnenkort op deze website worden gepubliceerd.
CPO in de gemeente Hof van Twente
In de gemeente Hof van Twente zijn reeds twee CPO-projecten opgestart. Dit betreft een project in Diepenheim-Noord II en een project op de locatie van de voormalige O.L. Vrouweschool in Bentelo. In beide projecten worden woningen gerealiseerd voor de doelgroep koopstarters tussen 18 en 35 jaar oud.
Pilotproject CPO Diepenheim Noord II
Alle woningen in dit eerste CPO-project in de gemeente Hof van Twente zijn begin maart 2011 opgeleverd. Gezamenlijk hebben de starters van CPO Diepenheim negen woningen gerealiseerd. De deelnemers van dit pilotproject CPO zijn vanaf het begin voortvarend te werk gegaan. In februari 2009 heeft de gemeente de eerste startbijeenkomst georganiseerd, waarna de groep zelf snel het voortouw heeft genomen in het project. Het project is een groot succes gebleken. Er is een nauwe onderlinge band ontstaan, met als uitkomst negen starterswoningen waarin alle individuele wensen tot uiting zijn gekomen.
Project CPO Bentelo (O.L. Vrouwestraat)
Stand van zaken juli 2011
In dit project zullen zes starterswoningen worden gerealiseerd. Opvallend aan dit project is de snelheid waarop de deelnemers het proces doorlopen. In mei 2010 heeft de deelnemersgroep de vereniging CPO Bentelo opgericht en in februari 2011 is de voorbereidende fase afgesloten. De bouw van de woningen is in april 2011 gestart en momenteel in volle gang.
VROM-starterslening
De gemeente Hof van Twente verstrekt startersleningen. De aanvraag hiertoe kan worden ingediend als wordt voldaan aan de voorwaarden "VROM Starterslening Hof van Twente", en het gemeentelijke budget starterslening voldoende is.
Op deze pagina vindt u alle informatie over de starterslening.
Meer informatie over het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Meer informatie of belangstelling CPO
Heeft u ook interesse in de deelname aan een CPO-project in de gemeente Hof van Twente? Maak uw interesse kenbaar bij de gemeente via dit formulier of stuur een email naar info@hofvantwente.nl Wij zullen u dan op de hoogte houden van de laatste ontwikkelingen.
Indien u vragen heeft, dan kunt u contact opnemen met Berryl Michel van de gemeente Hof van Twente, bereikbaar op telefoonnummer 0547-858585.
Geen nieuws in deze lijst:
