Starterslening Hof van Twente
Een stap dichterbij het kopen van uw eerste woning!
Het is voor starters moeilijk om hun eerste woning te kopen vanwege de hoge huizenprijzen. Daarom wil de gemeente Hof van Twente het voor mensen gemakkelijker maken om een woning te kopen. Daarvoor gebruiken we de Starterslening. Een stap dichterbij een eigen woning
Deze lening is een financieel product, ontwikkeld door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
De Starterslening heeft speciale voorwaarden waardoor de maandlasten van een eigen woning lager worden. Iedereen die voor de eerste keer een woning wil kopen en aan de voorwaarden voldoet kan een Starterslening krijgen.
Download hier de folder starterslening 2010-2011.
Op deze site wordt aan de hand van een aantal vragen meer uitgelegd over de Starterslening, voor wie de lening precies bedoeld is en hoe u de Starterslening kunt aanvragen. Deze vragen zijn:
1. Wat is een starterslening?
Een Starterslening is een lening die starters op de woningmarkt in bepaalde gevallen kunnen aanvragen bij de gemeente. Dit kunnen zij doen als ze nog geld tekort komen voor de aanschaf van een eigen huis.
De Starterslening heeft twee kenmerken.
Ten eerste dekt de lening een deel van de kosten van een koopwoning. Dit deel is het verschil tussen de maximale hypotheek en de kosten van de woning. De hypotheek is niet de maximale die de bank geeft maar de hypotheek die nog verantwoord kan worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie.
Ten tweede is er vastgelegd dat u de eerste drie jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. Na verloop van tijd, als het inkomen verandert, wordt bepaald welke rente en aflossing betaald moet worden. Voor meer informatie over de Starterslening, kijk op de website van SVN. (Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten)
2. Wie komen er voor een Starterslening in aanmerking?
Om in aanmerking te komen moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. De belangrijkste zijn:
- U moet wonen of verblijfsgerechtigd zijn in de Hof van Twente.
- De aanvrager heeft op het moment van de aanvraag de leeftijd van minimaal 18 jaar en heeft de leeftijd van 35 jaar nog niet bereikt.
- De aanvrager is nog niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. In geval van een aanvraag door twee personen gelden de criteria voor beide aanvragers.
3. Wie verstrekt u zo'n Starterslening?
De gemeente Hof van Twente verstrekt u de Starterslening. De gemeente heeft een eigen fonds bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Uit het fonds wordt de lening verstrekt. De gemeente heeft de voorwaarden opgesteld om voor de Starterslening in aanmerking te komen, wijst de lening toe en welk bedrag er geleend kan worden. De SVN verzorgt de afhandeling en de administratie.
4. Waarom verstrekt de gemeente een Starterslening?
De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen. Een koopwoning is daarom voor starters vrijwel onbereikbaar. Het gevolg is dat mensen blijven huren of thuis blijven wonen, terwijl zij best een volgende stap in hun wooncarrière willen zetten. Dit stagneert de doorstroming in de woningmarkt en zorgt ervoor dat er minder sociale huurwoningen beschikbaar komen voor de inkomensgroepen die daarop aangewezen zijn. Door het verstrekken van de Starterslening hoopt de gemeente de doorstroming te bevorderen.
5. Welk bedrag kunt u lenen?
Afhankelijk van uw financiële draagkracht bedraagt de Starterslening maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning en met een maximum van €30.000,-. Deze lening is dus een aanvulling op een hypothecaire lening bij een instelling naar keuze.
Voor zowel de hypotheek als voor de Starterslening is een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig. Eén van de voordelen van de NHG is dat u een lager rentetarief krijgt bij uw hypotheekverstrekker. Op deze website vindt u meer informatie over de NHG.
6. Komen alle woningen in Hof van Twente in aanmerking voor een Starterslening?
De Starterslening wordt verstrekt voor het kopen van bestaande koopwoningen, voormalige huurwoningen van de corporatie en nieuw gebouwde woningen gelegen in de Hof van Twente. De verwervingskosten voor bestaande bouw of een voormalige huurwoning mogen niet hoger zijn dan € 207.200,- en voor nieuwbouw niet hoger dan € 199.800,-.
Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 8% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk.
Er is een beperkt budget voor de Starterslening beschikbaar, dus hiermee dient rekening te worden gehouden als u een Starterslening wilt aanvragen. De aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst en voor zolang het fonds toereikend is.
7. Hoe werkt de Starterslening?
- De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw financiële draagkracht (inkomen en eigen vermogen).
- De Starterslening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar.
- Uw totale lening bestaat uit een hypothecaire lening bij een geldverstrekker naar keuze en de Starterslening bij SVn.
- Over de eerste drie jaar van de Starterslening betaalt u geen rente en aflossing en de eerste 15 jaar is rentevast.
- Na drie jaar gaat u in principe rente en aflossing betalen, berekend naar een resterende looptijd van 27 jaar. De rente en de aflossing zijn afhankelijk van de inkomensstijging die is doorgemaakt. De rente is in principe even hoog als bij de gemiddelde banktarieven.
- De Starterslening kan niet worden gecombineerd met Koopsubsidie of Bevordering Eigen Woningbezit.
- Na de eerste drie jaar kunt u een hertoetsing naar uw financiële draagkracht aanvragen. Als deze te laag is dan kan het zijn dat u voor de nieuwe periode van drie jaar geen rente hoeft te betalen. Een hertoetsing kan worden herhaald in het 3e, 6e, 10e en 15e jaar van de looptijd. Vanaf het moment dat u de volledige maandlasten betaalt, vindt er geen hertoetsing meer plaats.
- Kortom: u gaat pas aflossen als uw inkomen dat toelaat én bij de verkoop van de woning.
- Zowel de hypothecaire lening als de Starterslening moet worden verstrekt met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dit garandeert een verantwoorde manier van lenen. Ook als er financiële problemen ontstaan buiten uw schuld om en u heeft er alles aan gedaan om deze zoveel mogelijk te beperken, kan de NHG met het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restantschuld bij gedwongen verkoop kwijtschelden. Op deze site vindt u meer informatie over de NHG en het Waarborgfonds.
8. Hoe vraagt u de Starterslening aan?
Wanneer u een koopwoning op het oog heeft, dan beschikt uw tussenpersoon bij de makelaar, hypotheekbemiddelaar of bank veelal over de benodigde informatie over de Starterslening. Bij de Publieksbalie van het gemeentehuis is deze informatie ook te verkrijgen. En ook op de website van de SVN is informatie te vinden en de specifieke voorwaarden die bij de Hof van Twente gelden voor de Starterslening.
Aanvraagformulieren zijn af te halen bij de Publieksbalie in het gemeentehuis in Goor.
9. Hoe nu verder?
a. Informeer bij de gemeente of bij de SVn of u in aanmerking komt voor een Starterslening. Ook makelaars en tussenpersonen van banken en andere hypotheekverstrekkers hebben informatie over de voorwaarden.
b. Als u in aanmerking komt kunt u een aanvraag doen door het aanvraagformulier volledig in te vullen. De aanvraagformulieren kunt u ophalen op het gemeentehuis, voor adres en openingstijden klik hier.
c. Dit formulier stuurt u met de benodigde gegevens en bijlagen, waaronder een kopie van het identiteitsbewijs, naar de Stichting Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).
d. Als er inderdaad voldaan is aan alle voorwaarden ontvangt u hierna een toewijzingsbrief (een beschikking) van de gemeente. Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw Starterslening.
e. Neemt u deze toewijzingsbrief mee naar de bank of andere instelling die u de hypotheek gaat verstrekken. De bank kan dan namelijk een offerte uitbrengen die voldoet aan de voorwaarden in de toewijzingsbrief.
f. Een kopie van deze offerte van de bank stuurt u naar SVn.
g. Hierna ontvangt u van SVn een offerte voor de Starterslening, met daarbij een uitgebreide toelichting en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen.
h. Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van de Starterslening.
De SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak bij de notaris voor het passeren van de akte van uw Starterslening en van de akte van uw hypotheek. De SVn brengt 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening, deze zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Het bovenstaande stappenplan is ook verder na te lezen op de website van de SVN.
10. Wilt u meer weten?
Voor meer informatie over de Starterslening en de aanvraagformulieren kunt u zich melden bij de Publieksbalie van het gemeentehuis van de Hof van Twente.
Publieksbalie
Bezoekadres:
De Höfte 7 Goor
Openingstijden Publieksbalie:
Maandag 12.00 uur tot 19.30 uur
Dinsdag t/m vrijdag 09.00 uur tot 17.00 uur
Postadres:
Gemeente Hof van Twente
t.a.v. afdeling REO
Postbus 54 - 7470 AB Goor
Tel. nr.: 0547-858585
E-mail: info@hofvantwente.nl
Voor meer informatie over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG):
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW)
Postbus 309
2700 AH Zoetermeer
Tel. 079- 368 28 00, www.nhg.nl
info@nhg.nl
Voor meer informatie over Starterslening:
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn):
Postbus 15
3870 DA Hoevelaken
Tel. nr. 033-253 94 01 www.svn.nl
info@svn.nl
Aan deze site kunnen geen rechten worden ontleend.
Geen nieuws in deze lijst:
