Sloopvouchers

U kunt een sloopvoucher aanvragen voor de sloop van:

• Schuren
• Torensilo’s
• Mestsilo’s
• Mestkelders die buiten de stallen liggen (hiervoor rekenen we de helft van het aantal m²)

U kunt geen sloopvouchers aanvragen voor:

• Sleufsilo’s 
• Erfverharding 
• Monumenten en karakteristieke bebouwing
• Gebouwen die gebouwd zijn zonder vergunning
• Gebouwen die al gesloopt zijn

1. Aanvraag indienen en tekening aanleveren

U vraagt digitaal een sloopvoucher aan:

• Vraag sloopvoucher aan (inwoner)
• Vraag sloopvoucher aan (bedrijf)

Bij uw aanvraag voegt u een situatietekening met de genummerde gebouwen toe. In de aanvraag vermeldt u de bijbehorende oppervlaktes van de gebouwen.  Geef duidelijk aan wat u wilt slopen en wat blijft staan.

2. Controle door de gemeente

• Wij controleren uw aangeleverde situatietekening.
• Wijk kijken of de gebouwen die u wilt slopen geen karakteristieke waarde hebben en of ze zonder vergunning zijn gebouwd.
• Wij controleren ook of er geen (agrarische) bedrijven in de omgeving worden gehinderd als de bestemming naar ‘wonen’ verandert.
• Voor de berekening van de oppervlaktes van de gebouwen maken wij gebruik van de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de WOZ (Waardering Onroerende Zaken) en de bekende bouw- en milieuvergunningen.

3. Beslissing

U heeft 5 werkdagen de tijd om te reageren wanneer de sloopvoucher wordt verleend. Ontvangen wij geen reactie? Dan is de sloopvoucher definitief.

4. Inhoud van de sloopvoucher

In de sloopvoucher staat vermeld:

• Voor welke bebouwing een sloopvoucher krijgt.
• De sloopoppervlakte waarvoor u de voucher krijgt.
• De toekomstige bestemming van de locatie.
• De einddatum voor het gebruik van de sloopvoucher.

Bij de sloopvoucher ontvangt u een situatieschets waarop de te slopen bebouwing staat weergegeven. Daarnaast ontvangt u een verkoopformulier en een verzilveringsformulier.

Een sloopvoucher is 10 jaar geldig. Tijdens deze 10 jaar kan de voucher worden ingezet bij een project waarvoor sloopcompensatie nodig is binnen onze gemeente.

Woonmeters

De eerste 1000 m² van de sloopvoucher noemen we woonmeters. Deze woonmeters kunt u gebruiken voor:

• Het realiseren van een rood-voor-rood-woning (1000 m²)
• Het omzetten van een recreatiewoning naar een woning (600 m²)
• Het bestemmen van inwoning als een 2-onder-1 kap-woning (250 m²)
• Het hergebruiken van een voormalige (karakteristieke) boerderij als woning (500 m²)

Als u een deel van de woonmeters uit een sloopvoucher inzet, of al heeft ingezet, voor een initiatief waarvoor woonmeters nodig zijn, dan mag u de rest van die woonmeters niet nog een keer gebruiken voor een ander initiatief waarvoor woonmeters nodig zijn. Dat geldt ook voor bebouwing op het perceel die in de toekomst nog wordt gesloopt. Ook die woonmeters mag u daarna niet meer gebruiken.

Restmeters

De m² die overblijven nadat de woonmeters zijn ingezet, noemen we restmeters. U kunt restmeters gebruiken voor bijvoorbeeld:

• Het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen
• Extra inhoud van bestaande woningen
• Uitbreiden van niet-agrarische bedrijfsgebouwen

Wilt u een recreatiewoning omzetten naar een woning, inwoning bestemmen als twee-onder-een-kapwoning of een voormalige boerderij hergebruiken als woning? Dan mag u in plaats van het benodigde aantal woonmeters ook het dubbele aantal restmeters gebruiken.

U kunt restmeters bijvoorbeeld inzetten voor:

• Het omzetten van een recreatiewoning naar een woning (1200 m²)
• Het bestemmen van inwoning als een 2-onder-1 kap-woning (500 m²)
• Het hergebruiken van een voormalige boerderij als woning (1000 m²)

De sloopvoucherregeling helpt om een goede nieuwe bestemming te geven aan de plek waar u sloopt. Meestal stopt het agrarisch bedrijf. De agrarische bestemming verandert dan in een woonbestemming.

Wilt u de agrarische bestemming houden? Dan moet u duidelijk uitleggen waarom deze bestemming nodig blijft. Met een goede onderbouwing kunnen wij hiermee instemmen.
Blijft de bestemming agrarisch? Dan maken wij het bouwvlak rondom de gebouwen die blijven staan kleiner. Ook kunnen wij in het bestemmingsplan vastleggen hoeveel bedrijfsgebouwen er maximaal mogen staan. Zo voorkomen wij dat er nieuwe bedrijfsgebouwen bijkomen. Dat is een belangrijk uitgangspunt van de sloopvoucherregeling.

Als de bestemming al ‘wonen’ is, verandert er niets.

Houdt u na de sloop minder dan 150 m² aan bijgebouwen over? Dan halen wij dit verschil van uw sloopvoucher af. Dat doen wij omdat u bij een woonbestemming altijd het recht heeft om bijgebouwen tot 150 m² te bouwen.

Laat u meer dan 150 m² aan bijgebouwen staan? Dan halen wij dit niet van de sloopvoucher af. In dat geval mag u de bijgebouwen die blijven staan niet opnieuw bouwen. Wilt u dat toch graag? Dan brengt u sloopcompensatie in. 

Wij hebben een openbare lijst met alle beschikbare sloopvouchers. Als aan u een sloopvoucher is verleend, komt u op deze lijst te staan. Deze lijst is alleen op verzoek in te zien door mensen die actief op zoek zijn naar sloopmeters.

Bij de aanvraag van de sloopvoucher kunt u aangeven welke contactgegevens u op de lijst wilt laten zetten, zoals een e-mailadres, telefoonnummer of de gegevens van een gemachtigde. Zo kunnen geïnteresseerden makkelijk contact met u opnemen.

Verkopen

Wilt u uw sloopvoucher verkopen? Geef dat aan ons door via het ‘Meldingsformulier verkoop sloopvoucher’. U kunt sloopmeters ook uitwisselen met een aantal andere gemeenten. Informeer bij de betreffende gemeente naar de voorwaarden.

Verzilveren

Zet u de sloopvoucher in voor sloopcompensatie? Dit noemen wij verzilveren. Geef dit aan ons door via het ‘Meldingsformulier verzilveren sloopvoucher’. Na verzilvering krijgt de bestemming van de slooplocatie de nieuwe bestemming die in de sloopvoucher staat en moet de sloop moeten plaatsvinden. Wij halen uw sloopvoucher dan van de openbare lijst af.

Verzilvert u een gedeelte van de sloopvoucher? Dan krijgt u een nieuwe sloopvoucher voor de sloopmeters die overblijven.

Bent u geïnteresseerd in een sloopvoucher? Of wilt u meer weten over de (bouw)mogelijkheden als gevolg van sloop? Neem dan contact op met Jeroen Overbeek of Margôt Wolters  via 0547 – 85 85 85 of info@hofvantwente.nl.

Wij denken graag mee over uw mogelijkheden!