Erfpacht
Mensen die een woningbouwkavel willen kopen, krijgen te maken met verplichte aflossing van de hypotheek en strengere regels van banken. Hierdoor lukt het vaak niet om de financiering rond te krijgen. Een moderne vorm van erfpacht kan hiervoor een oplossing zijn.
Bij erfpacht hoeft de koper de grond niet meteen te betalen. In plaats daarvan betaalt hij of zij elk jaar een bedrag (canon), dat volledig aftrekbaar is bij de belasting. In gemeente Hof van Twente kunnen kopers later alsnog de grond kopen voor de oorspronkelijke prijs. Zo krijgen mensen die nu nog niet genoeg geld hebben, later alsnog de kans om de grond te kopen wanneer het financieel beter uitkomt.
Kavel voor een rijwoning in Goor
| 150 m² x € 245,- | € 36.750,- |
| BTW 21% | € 7.717,50 |
| Grondslag voor erfpacht | € 44.467,50 |
De jaarlijkse som aan erfpacht (bij erfpachtcanonpercentage van 3,5%) bedraagt dan € 1.556,36. Dit betekent een (bruto)erfpachtcanon van € 129,70 per maand. Bij een annuïteitenhypotheek op basis van vergelijkbare uitgangspunten, waarbij ook op de grond afgelost dient te worden, bedraagt de bruto-maandlast indicatief € 199,68.
Kavel voor een vrijstaande woning in Delden
| 500 m² x € 304,- | € 152.000,- |
| BTW 21% | € 31.920,- |
| Grondslag voor erfpacht | € 183.920,- |
De jaarlijkse som aan erfpacht (bij erfpachtcanonpercentage van 3,5%) bedraagt dan € 6.437,20. Dit betekent een (bruto)erfpachtcanon van € 536,43 per maand. Bij een annuïteitenhypotheek op basis van vergelijkbare uitgangspunten, waarbij ook op de grond afgelost dient te worden, bedraagt de bruto-maandlast indicatief € 825,89.
Bij een financieel adviseur kunt u de verschillen tussen erfpacht en koop van een bouwkavel op basis van uw persoonlijke financiële situatie inzichtelijk krijgen.
Voor nadere informatie over de erfpacht die wij als gemeente aanbieden kunt u terecht bij Bart oude Veldhuis en Frank Dorenbusch, team Ruimte en Economie, via telefoonnummer 0547 – 85 85 85.